Извещение о проведении аукциона

на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории земельного участка с кадастровым номером 27:17:0301702:371, местоположение: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Матвеевка

"07" октября 2022 г.

с. Тополево

         1. Организатором проведения аукциона на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории земельного участка с кадастровым номером 27:17:0301702:371, местоположение: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Матвеевка и уполномоченным на принятие решения о проведении указанного аукциона органом является  администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края (с. Тополево, ул. Пионерская, д. 8, тел. 8 (4212) 787317, 8 (4212) 787322, e-mail: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.)

         2. Основание проведения аукциона: постановление администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края 26.09.2022 № 218 «О проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории земельного участка с кадастровым номером 27:17:0301702:371, местоположение: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Матвеевка»

         Реквизиты решения о комплексном развитии территории: постановление администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 01.08.2022                   № 163 «О комплексном развитии незастроенной территории земельного участка с кадастровым номером 27:17:0301702:371, местоположение: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Матвеевка».

       

Форма проведения торгов – аукцион. Участником торгов может являться юридическое лицо, соответствующее требованиям ч. 6 ст. 69 Градостроительного кодекса РФ.

3. Аукцион состоится в "13"час. "00"мин.   "10" ноября 2022 г.,  по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Тополево, ул. Пионерская, д. 8, кабинет 202 в порядке, определенном Земельным кодексом РФ, ГрК РФ, Постановлением Правительства РФ от 04.05.2021 N 701 "Об утверждении Правил проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, Правил определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Российской Федерации и Правил заключения договора о комплексном развитии территории посредством проведения торгов в электронной форме". Аукцион является открытым по составу участников и форме подачи заявок.

4. Предметом аукциона является право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории земельного участка с кадастровым номером 27:17:0301702:371, местоположение: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Матвеевка;

          5. Официальный сайт, на котором размещено извещение о проведении аукциона: извещение о проведении аукциона размещено на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов torgi.gov.ru, на сайте организатора аукциона                www.topolevo.ru, а также в Информационном бюллетене Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

          6. Адрес места приема, порядок и срок подачи заявок на участие в аукционе: 680510 Хабаровский край Хабаровский район с. Тополево, ул. Пионерская, 8, с 10 октября 2022 года, в случае подачи нарочно - по рабочим дням с 9.00 до 12.00 и с 13.00 до 17.00 по местному времени. Телефон для справок: (4212) 787316.

         Заявка на участие в аукционе и прилагаемые документы могут быть направлены почтовой и (или) курьерской связью, по электронной почте в виде заверенных электронной подписью заявителя скан-образов письменных документов либо путем личного вручения уполномоченным представителем заявителя специалисту приёмной администрации сельского поселения с присвоением входящего номера.

          Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

          7. Окончательный срок приема заявок:  31.10.2022 в 17 ч. 00 мин. по местному времени.

          Заявка на участие в аукционе, поступившая организатору аукциона по истечении срока ее приема, установленного настоящим пунктом, возвращается заявителю без рассмотрения в день ее поступления или в следующий за днем ее поступления рабочий день.

          8. Местоположение и границы территории, площадь: в границах земельного участка с кадастровым номером 27:17:0301702:371, местоположение: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Матвеевка, площадью 93 053 +/- 62 кв.м (далее – Территория) согласно приложению № 1 к настоящему извещению в координатах согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.07.2022 № КУВИ-001/2022-120001760.

         Осмотр Территории, подлежащей комплексному развитию, осуществляется заинтересованными лицами самостоятельно.   

         9. Начальная цена права на заключение договора о комплексном развитии незастроенной территории, установленная в соответствии с решением, указанным в п. 2 настоящего извещения: 1 973 013 (один миллион девятьсот семьдесят три тысячи тринадцать) рублей.

         10. «Шаг аукциона»: 59 190 (девяносто восемь тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 40 копеек. (3% от начальной цены на право заключения договора)

         11. Размер задатка, срок и порядок его внесения:

          Размер задатка: 1 973 013 (один миллион девятьсот семьдесят три тысячи тринадцать) рублей.

         Задаток вносится заявителем единым платежом на расчетный счет организатора аукциона до дня окончания срока приема заявок.

Окончательный срок поступления задатка на расчетный счет организатора аукциона – до начала проведения процедуры аукциона.

Банковские реквизиты для внесения задатка на счет Администрации по следующим реквизитам:

ИНН 2720006306 КПП 272001001

администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края

р/с 03232643086554652200 л/с 05223208250

Управление Федерального казначейства по Хабаровскому краю

БИК 010813050 Отделение Хабаровск Банка России//УФК по Хабаровскому краю г. Хабаровск 

Единый казначейский счет 40102810845370000014

КБК 82511105025100000120 ОКТМО 08655465

Назначение платежа: задаток за участие в аукционе на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории земельного участка. Средства платежа – денежные средства в валюте РФ (рубли). 

Срок поступления задатка на расчётный счет организатора торгов на дату рассмотрения заявок.

Документом, подтверждающим поступление задатка на участие в аукционе на счет, указанный в настоящем пункте, является выписка из лицевого счета для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение организатора аукциона.

Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

12. Сведения о территории, применительно к которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному развитию, перечень и содержание ограничений использования, обременений прав, содержащихся в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, реестре сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий Единого государственного реестра недвижимости, на земельные участки, объекты недвижимого имущества, расположенные в границах территории, в отношении которой заключается договор о комплексном развитии территории:

12.1. Местоположение, границы и площадь Территории соответствуют земельному участку с кадастровым номером 27:17:0301702:371.

Форма собственности – муниципальная (дата и номер регистрации от 28.12.2016 27-27/001-27/020/218/2016-903/1), правообладатель земельного участка: Тополевское сельское поселение Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

12.2. На участок распространяется действие ограничений по условиям размещения: в границах приаэродромных территорий аэродрома Хабаровск (Новый), утвержденных приказом Минтранса РФ; в границах зоны ограничений строительства по высоте, установленной от аэродрома Хабаровск (Центральный) согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.07.2022 № КУВИ-001/2022-120001760.

12.3. Земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами
и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки)

12.4. Учесть красные линии территории общего пользования (улиц), установленные в составе документации по планировке территории по состоянию на дату утверждения, и наличие объектов инженерно-технического обеспечения. Учесть законодательные изменения (см. Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ) в отношении линейных объектов, установления красных линий, установления зон с особыми условиями использования территории.

12.5. Наличие на земельном участке инженерных сетей и их охранных зон, в том числе: отсутствуют

         12.6. В границах земельного участка установлено произрастание зеленых насаждений I-III групп ценности различного диаметра стволов и состояния, травянистой растительности естественного происхождения.  В соответствии с Правилами благоустройства территории Тополевского сельского поселения, утвержденных решением Совета депутатов Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 13.06.2022 № 215-65, снос зеленых насаждений производится на основании разрешения Администрации. При сносе зеленых насаждений возмещается их восстановительная стоимость в соответствии с постановлением Администрации от 22.10.209 № 182 «Об утверждении Методики расчета восстановительной стоимости зеленых насаждений на территории Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края».

12.7. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории, применительно к которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному развитию, установлены постановление администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 01.08.2022 № 163 «О комплексном развитии незастроенной территории земельного участка с кадастровым номером 27:17:0301702:371, местоположение: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Матвеевка».

12.8. В границах Территории подлежат строительству объекты капитального строительства, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории, в соответствии с видами разрешенного использования.

12.9. Подключение к сетям инженерного обеспечения:

Централизованные сети инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, водоотведение, тепловые сети) в близи размещения земельного участка отсутствуют. Существует возможность автономного инженерно-технического обеспечения объектов строительства, в том числе автономного электроснабжения. Правообладатель земельного участка (при намерении строительства в соответствие с видами разрешенного строительства на земельном участке) самостоятельно в течение года определяет необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения и обращается к сетедержателям за технологическим подключением объекта строительства.

          13. Требования к содержанию и форме заявки на участие в аукционе: заявка должна быть заполнена по форме, согласно прилагаемому бланку заявки, с указанием реквизитов счета для возврата задатка, адреса электронной почты заявителя. Заявка должна быть подписана в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

          14. Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе: заявитель вправе отозвать заявку, обратившись по адресу: Хабаровский край Хабаровский район, с. Тополево, ул. Пионерская, 8 до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора торгов.

          15. Порядок внесения изменений в заявки на участие в аукционе: в заявке подчистки и (или) исправления не допускаются. Внесение изменений в заявку допускается до дня окончания срока приема заявок путем отзыва заявки и подачи новой заявки в установленном порядке.

          16. Перечень документов, содержащих сведения, подтверждающие соответствие участника торгов требованиям, предусмотренным ч. 6 ст. 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации – удостоверенные в установленном порядке копии выданных за последние пять лет до даты проведения аукциона разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, выданные в отношении объектов капитального строительства, при строительстве которых юридическое лицо, являющееся заявителем на участие в торгах, или его учредитель (участник), или любое из его дочерних обществ, или его основное общество, или любое из дочерних обществ его основного общества выступали в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда, и составляющие в совокупном объеме не менее десяти процентов от объема строительства, предусмотренного решением о комплексном развитии территории жилой застройки (5400 квадратных метров).

          17. Перечень документов, представляемых для участия в аукционе:

а) заявка на участие в торгах в соответствии с установленной в извещении о проведении торгов формой такой заявки и требованиями к ее содержанию в 2-х экземплярах;

б) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

в) указанные в п. 16 настоящего извещения документы, содержащие сведения, подтверждающие соответствие заявителя требованиям, предусмотренным ч. 6 ст. 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

г) документы, подтверждающие отсутствие у заявителя недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых на последнюю отчетную дату равен совокупному размеру требований к должнику - юридическому лицу или превышает его, что является условием для возбуждения производства по делу о банкротстве в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». Заявитель считается соответствующим установленному требованию в случае, если им в установленном порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению не принято либо не истек установленный законодательством Российской Федерации срок обжалования указанных недоимки, задолженности. Такое правило не применяется в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)»;

д) документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя;

е) письменное заявление о том, что заявитель не является ликвидируемым юридическим лицом (не находится в процессе ликвидации), а также о том, что в отношении заявителя не осуществляется на основании решения арбитражного суда одна из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», и в отношении заявителя отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания;

ж) письменное заявление о том, что заявитель не является лицом, аффилированным с организатором торгов, в случае, если организатор торгов является корпоративным юридическим лицом, с приложением к указанному заявлению списка участников (членов) заявителя - корпоративного юридического лица, способных оказывать влияние на деятельность этого юридического лица. Под такими участниками (членами) для целей настоящих Правил понимаются лица, которые самостоятельно или совместно со своим аффилированным лицом (лицами) владеют более чем 20 процентами акций (долей, паев) заявителя - корпоративного юридического лица. Лицо признается аффилированным в соответствии с требованиями антимонопольного законодательства Российской Федерации.

Документы представляются согласно описи. Заявка и опись представленных документов составляются в двух экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой - у заявителя.

В случае если от имени заявителя действует его представитель по доверенности, к заявке должна быть приложена доверенность на осуществление действий от имени заявителя, оформленная в установленном порядке, или нотариально заверенная копия такой доверенности.

В случае, если доверенность на осуществление действий от имени заявителя подписана лицом, уполномоченным руководителем юридического лица, заявка должна содержать также документ, подтверждающий полномочия этого лица.

Ответственность за достоверность представленной информации и документов несет заявитель.

          18. Дата срока рассмотрения заявок: 03.11.2022 г. в 10.00 ч. по местному времени.

          19. Заявителю отказывается в допуске к аукциону по следующим основаниям:

а) заявителем не представлены или представлены несвоевременно указанные в пункте 15 Правил проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2021 № 701, документы либо указанные документы содержат недостоверные сведения;

б) на счет, реквизиты которого указаны в извещении о проведении торгов для внесения задатка за участие в торгах, в установленный для этого срок задаток не поступил либо поступил в меньшем размере по сравнению с размером, указанным в извещении о проведении торгов;

в) заявка по своей форме и (или) содержанию не соответствует требованиям, указанным в извещении о проведении торгов;

г) заявитель не соответствует требованиям, предусмотренным ч. 6 ст. 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

д) в отношении заявителя проводятся процедуры ликвидации юридического лица;

е) в отношении заявителя арбитражным судом принято решение о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)»;

ж) в отношении заявителя арбитражным судом принято решение о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания;

з) в реестр недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», в реестр недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», включены сведения о заявителе (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа заявителя) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта;

и) в реестр недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ведение которого осуществляется в соответствии с пунктами 28 и 29 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, включены сведения о заявителе (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа заявителя);

к) заявитель является лицом, аффилированным с организатором торгов. Вопросы, не урегулированные договором о развитии застроенной территории и извещением, регулируются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

          20. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения торгов не позднее, чем за 3 дня до дня его проведения.

          21. Итоги аукциона подводятся 10.11.2022 года в 15 часов 00 минут по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Тополево, ул. Пионерская, д. 8, кабинет 202.

На регистрацию для участия в аукционе допускаются представители участника аукциона, имеющие право действовать от имени Участника аукциона без доверенности, при предъявлении паспорта, а также уполномоченные представители Участника аукциона, действующие на основании доверенности, оформленной в соответствии с действующим законодательством, прилагаемой к заявке соответствующего Участника, при предъявлении паспорта.

До начала аукциона уполномоченные представители участников аукциона должны получить пронумерованные карточки участника аукциона.

Аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене на право заключения договора о комплексном развитии территории проводится в следующем порядке:

- аукцион ведет аукционист;

- аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены предмета аукциона, «шага аукциона» и порядка проведения аукциона;

- участники аукциона поднимают пронумерованные карточки после оглашения аукционистом начальной цены права заключения договора о комплексном развитии территории и каждой очередной цены права заключения договора о комплексном развитии территории, в случае если они готовы заключить договор в соответствии с названной ценой;

- каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения текущей цены на «шаг аукциона»;

- участники могут давать свои предложения о цене либо шаге аукциона, при этом цена предмета аукциона, предложенная Участником, не может быть ниже текущей цены, увеличенной на шаг аукциона, установленного в настоящем извещении;

- победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену предмета аукциона после троекратного объявления аукционистом последней цены.

        22. Заключение договора о комплексном развитии незастроенной территории :

Проект договора о комплексном развитии незастроенной территории приложен к настоящему извещению, размещенному на официальном сайте Российской Федерации torgi.gov.ru и на сайте организатора аукциона.

Срок договора о комплексном развитии территории жилой застройки – 10 лет с момента заключения Договора.

Договор о комплексном развитии территории должен быть заключен с участником аукциона, признанным его победителем, не позднее 30-го дня со дня размещения протокола о результатах аукциона.

Цена предмета аукциона уплачивается победителем аукциона или в случае, если аукцион был признан несостоявшимся по причине участия в нем единственного участника не позднее истечения срока, установленного для заключения договора о комплексном развитии территории.

Уплата цены предмета аукциона считается произведенной со дня поступления денежных средств на счет, указанный в договоре о комплексном развитии территории.

В случае неисполнения обязательства по оплате цены предмета аукциона договор считается незаключенным, а задаток не возвращается.

Договор о комплексном развитии территории заключается по начальной цене предмета аукциона в случае, если аукцион был признан несостоявшимся по причине участия в нем единственного участника и такой единственный участник в письменной форме заявил организатору торгов о своем намерении заключить указанный договор не позднее 30-го дня со дня размещения протокола о результатах торгов.

В случае отказа или уклонения победителя аукциона от заключения договора о комплексном развитии территории, в том числе его отказа или уклонения от уплаты предложенной им цены предмета аукциона, участник аукциона, сделавший предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, вправе заключить такой договор в 30-дневный срок со дня истечения 30-го дня со дня размещения протокола о результатах торгов, по цене, предложенной победителем аукциона. При этом цена предмета аукциона подлежит уплате также в указанный срок.

С целью заключения договора о комплексном развитии территории с лицом, признанным победителем аукциона, или иным лицом, имеющим право на заключение указанного договора, организатор аукциона направляет указанному лицу не позднее рабочего дня, следующего за днем размещения протокола о результатах аукциона подписанный проект договора о комплексном развитии территории в 3 экземплярах.

С целью заключения договора о комплексном развитии территории с участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене предмета аукциона и имеющим право на заключение указанного договора, организатор аукциона направляет указанному лицу не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения 30-го дня со дня размещения протокола о результатах торгов, подписанный проект договора о комплексном развитии территории в 3 экземплярах.

Подписанные победителем аукциона или иным лицом, имеющим право на заключение договора о комплексном развитии территории, экземпляры договора о комплексном развитии территории направляются организатору аукциона не позднее 30-го дня со дня размещения протокола о результатах аукциона для проведения его регистрации.

В случае признания аукциона несостоявшимися и при незаключении договора о комплексном развитии территории, а также в случае отказа или уклонения победителя аукциона, от заключения договора о комплексном развитии территории, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом условия аукциона и (или) условия договора о комплексном развитии территории, право на заключение которого будет являться предметом повторных торгов, могут быть изменены.

        23. Сведения ИСОГД, выписка из ЕГРН в отношении земельного участка, информация о сетях инженерно-технического обеспечения в границах незастроенной территории, имеющаяся информация об ограничениях и обременениях предоставляется всем заинтересованным лицам для ознакомления без взимания платы, начиная с даты опубликования настоящего извещения, по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Тополево, ул. Пионерская, д. 8, кабинет 207. Телефон для справок: (4212) 787318, 787922.

Приложения:

1. Приложение 1: Схема расположения земельного участка, границы территории, площадь (1.2)

2. Форма заявки на участие в аукционе и перечень прилагаемых к ней документов (п.13).

3. Проект договора о комплексном развитии незастроенной территории (п. 22)

Информация о проведении аукциона, приложения размещены на официальном сайте Российской Федерации torgi.gov.ru.